Kaiyun官方网站|中铁置业44.2亿摘北京旧宫地块 竞拍上限引疑问

地产中国网讯 12月23日下午，北京大兴步入三宗经营性地块的拍卖会。其中，经过41轮的举牌，中铁置业以44.2亿元勇夺北京市大兴区旧宫镇YZ00-0801-0039、6001地块R2二类居住于、A61机构养老设施用地。因未超过总价下限，现场未竞拍限价房面价。然而，经记者计算出来，该地块溢价率60.7%，早已多达北京土地市场以往设置的50%价格下限。

本次上海证券交易所转让宗地坐落于大兴区旧宫镇。明确中三范围是：东至规划纵十二路，西至规划纵十路，南至规划斜九路，北至西毓顺路。地块为R2二类居住于、A61机构养老设施用地，土地面积77626.667平方米，建筑规划面积165765平方米，地块上海证券交易所转让起始价为人民币27.5亿元，竞价阶梯为人民币1500万元一整，竞买保证金为人民币82500万元。

据记者理解，该地块共计步入金隅、中铁辟、中铁置业、华侨城、旭辉+金第、龙湖+先河、金地等7家房企以及房企联合体的参予。竞拍现场，前30轮仍然是中铁置业和金隅交错举牌，华侨城不时挂上一脚。最后阶段，中铁辟和龙湖先河联合体重新加入战局。不过，仍然主导竞拍节奏的中铁置业最后获得胜利，以44.2顺利勇夺该地块，溢价率60.7%。

回应，中原地产市场总监张大伟回应，该地块住宅部分楼面价超过了3.6万/平方米，多达了之前的中铁地王，但方位比起之前要劣，未来售价预期将在7万左右，这也是大兴住宅地块历史最低。

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